V roce 2023 se dá očekávat pokles prodejních cen nemovitostí. Hlavní důvod je, že většina investorů, kteří si na koupi nemovitosti brali hypoteční nebo jiný úvěr, tak v roce 2022 z důvodu vyšších úrokových sazeb buď na úvěr dosáhly, nebo splátka by byla tak vysoká, že raději od koupě odstoupili, tím pádem celý prodejní cyklus se zpomalil.
Tento trend pokračuje a pro ty, kteří s prodejem nepospíchají a nemají problém nemovitost prodávat delší dobu se v podstatě nic nemění, ale pro ty, kteří potřebují mít peníze z prodeje rychle k dispozici si mohou kupující říct o výraznější slevu a velmi často snížení ceny dosáhnou. V tomto případě není překážkou ani současná výše úrokových sazeb hypoték.
Příklad:
úvěr na byt ve výši 3.000.000,- s úrokovou sazbou hypotéky 2,5% (průměrná úroková sazby před navýšením) vycházela měsíční splátka při 20 leté splatnosti 15.900,-/měs
Ta samá nemovitost ale kupující si vyjednal slevu 20% to znamená úvěr 2.400.000,- s úrokovou sazbou 6% při 20 leté splatnosti vychází měsíční splátka 17.100,-
V tomto případě rozdíl cca 1.100,-/měs, z toho vyplývá, že dostupnost bydlení nezáleží tolik na výši úrokové sazby, ale na ceně nemovitosti. Vzít si hypotéku při dvouciferné inflaci dává ekonomický smysl, vyřešíme zásadní potřebu v podobě vlastního bydlení nebo investici do nemovitosti. Lze navíc očekávat, že úrokové sazby v příštích letech klesnou, což úvěr do budoucna zlevní a cena pořízené nemovitosti se v čase zhodnotí.
Letos se tak potenciálním kupcům nabízí opravdu velmi příznivá situace jak si zajistit vlastní bydlení nebo rozšířit portfolio nemovitostí o zajímavé kousky a byla by škoda takovou příležitost nevyužít při odkládání nákupu a vyhlížení poklesu úrokových sazeb.
ความคิดเห็น