JAN ZÁVADA
🏡 Reality | 💰 Finance „Se Závadou bez závad.“
Pronajímáte byt nebo se na to teprve chystáte a místo klidného přivýdělku řešíte nájemníky, zálohy, opravy a papírování? Jeden týden volá, že teče voda, další se ptá na platby, a než se rozkoukáte, hledáte nového. Inzerát, prohlídky, zprávy, SVJ, revize a pasivní příjem najednou připomíná druhou práci. Zní vám to povědomě? Spousta majitelů si myslí, že pronájem běží sám, ale realita je často jiná. A právě proto má smysl mít po boku někoho, kdo to zařídí. Ať máte jeden byt nebo vícero nemovitostí, postarám se o to, aby neležely ladem a vydělávaly bez zbytečného stresu.
Správu zajišťuji v Severních Čechách, Ústeckém kraji a Karlovarsku, férově a s osobním přístupem.
„Se Závadou bez závad.“
Co pro vás jako správce nemovitosti zařídím:
6. Vy platíte jen to, co má smysl
Zálohy na SVJ posíláte vy sami, stejně jako měsíční platbu za správu nemovitosti mně. Nic navíc, žádné schované poplatky nebo překvápka.
7. Komunikace? Nájemník má číslo na mě, ne na vás
Nájemník nebude volat vám, když mu poteče kohoutek nebo si zabouchne klíče. Všechno jde přes mě – opravy, dotazy, stížnosti, starosti. Vy si jen užíváte klid a nájem.
8. Zálohy i vyúčtování pohlídám
Podle podkladů od SVJ připravím vyúčtování služeb, zkontroluju, jestli vše sedí, a zajistím, že nájemník ví, jak to dopadlo. A vy se o to vůbec nemusíte starat.
9. V případě potíží s nájmem jednám rychle a slušně
Když se nájemník opozdí s platbou, nejdřív pošlu připomínku. Když to nepomůže, vyrazím osobně. V krajním případě zajistím ukončení nájmu a hladké předání bytu zpět.
10. Nový nájemník? Rychle, bezpečně, efektivně
Nájem skončil? Hned se pouštím do hledání nového. Mezitím byt připravím, vyměním žárovky, provětrám a zařídím, aby mohl být znovu v nabídce co nejdřív.
11. Koordinace drobných oprav a údržby
Zařídím drobné opravy a údržbu podle potřeby – od opraváře až po malíře. A když se něco pokazí akutně, jako prasklá voda nebo výpadek proudu, řeším to hned. Vy jen odsouhlasíte rozpočet, zbytek necháte na mně..
12. Poradenství ohledně nastavení nájemného
Pomůžu vám nastavit nájemné tak, aby odpovídalo trhu a byt nebyl prázdný. Sleduju vývoj cen a lokální poptávku.
13. Pojištění bytu a odpovědnosti
Poradím vám s pojištěním bytu i odpovědnosti. A nájemníkovi připomenu, že i on má mít vlastní pojištění.
1. Najdu prověřeného a spolehlivého nájemníka
Když je byt prázdný, není na co čekat. Postarám se o profi inzerci, kvalitní fotky a popis, který zaujme ty správné zájemce. Organizuju prohlídky a vyberu jen ty, co působí důvěryhodně. Finální slovo máte samozřejmě vy – já doporučím, vy rozhodnete.
2. Zařídím smlouvu a všechno papírování
Když si plácneme, připravím nájemní smlouvu a pohlídám, aby bylo vše právně v pořádku. Nájemník složí vratnou kauci (většinou 1–2 nájmy) a zaplatí první nájem předem. Žádná prodleva, žádné háčky.
3. Byt převezmu a SVJ vyřídím za vás
Osobně převezmu byt od vás nebo předchozího nájemníka, vyhotovím předávací protokol, přepíšu údaje u SVJ a všechny potřebné formuláře zvládnu za vás.
4. Postarám se o přepis energií
Elektřinu přepíšeme na nájemníka, stejně jako další služby. Vodu, teplo a další položky nastavíme ve spolupráci se SVJ, tak aby to odpovídalo realitě a vy jste nemuseli doplácet ani připlácet.
5. Peníze putují rovnou k vám, žádné mezistanice
Nájem i se zálohami poputuje rovnou na váš účet. Jasně, jednoduše, každý měsíc. Nemusíte kontrolovat kalendář – prostě to přijde.
